Pályázat az egykori gödi Kincsem-istálló hasznosítására

Göd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (2131 Göd Pesti út 81.) 77/2013. (V.29.) Ök. számú határozata alapján pályázatot hirdet a Göd, Pesti út (hrsz: 2690/1) ingatlan hasznosítására.

1. Az ingatlan legfontosabb jellemzői:

• címe: Göd, Pesti út hrsz: 2690/1
• a telek területe: 2282 m², az épület alapterülete: 822 m²
• művelési ág: kivett, gazdasági épület
• tulajdonosi jogállás: önkormányzati tulajdon, a tulajdonos: Göd Város Önkormányzata,
• az épület Göd középpontjában, a 2. számú, Bp-Vác főútvonal mellett található, az épület mögött halad el a Budapest-Szob kerékpárút
• árvíztől védett
• az épület U alaprajzú, állapota leromlott
• a területen megtalálható két kút alépítménye
• az ingatlanon található épület a Budapest-Vác vasútvonal 1846-os átadásáig postakocsi-állomás istállóépülete volt, utána versenyló-istálló. Innen aratta győzelmeit Kincsem, a világhírű csodakanca. A versenyekre az itteni kutakból szállították a vizet, mert Kincsem csak ezt itta
• az Önkormányzat az épület előtti térre 2014-re Kincsem szobor állítását tervezi

Tulajdonosi nyilatkozat: A tulajdonos kijelenti, hogy az ingatlan per-, és tehermentes. Jelenleg a beépítés jellege és az épület belső udvari karaktere, főbb elemei helyi védelem   alatt állnak.

A hasznosítási pályázat az ingatlanon található épületre és udvarra vonatkozik. 

A Helyi Építési Szabályzat szerinti besorolási központi vegyes (Vk 2) létesíthető funkciók:

• lakóépület,
• igazgatási épület,
• kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
• egyéb közösségi szórakoztató épület,
• egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
• szálláshely legfeljebb 20 főre.

2. A pályázat fő céljai:

• az ingatlan hagyományához méltó, védettségének megfelelő teljeskörű felújítása, korszerűsítése, 2015. december 31-ig jogerős használatbavételi engedély megszerzése,
• Kincsemnek, a világhírű csodakancának méltó látogatható emlékhely kialakítása (cca 30 m²),
• az ingatlan területén lévő két kút felújítása
• a teljeskörűen felújított ingatlannak a komplex ingatlanhasznosítási szerződés időtartama alatti működtetése a Pályázó által.

3. Kikötések:

• A felújítás, korszerűsítés során beépített anyagok a beépítéssel az Önkormányzat tulajdonába kerülnek.
• A pályázatban megjelölt megvalósítási és hasznosítási időszak alatt a beruházás értéknövekményének ellenértékeként a pályázó bérleti és hasznosítási jogot nyer az ingatlanon.
• A megvalósítási és hasznosítási időszak alatt az ingatlan fenntartásával és karbantartásával járó valamennyi költség Pályázót terheli, azért sem a projekt időtartama alatt, sem azt követően kompenzációt, beszámítást nem kérhet.
• A megvalósítási majd hasznosítási időszak leteltét követően a beruházással kialakított állapotnak megfelelően karban tartott ingatlan teljes egészében Önkormányzat birtokába kerül vissza.
• A Kincsem emlékhelynek legalább szombaton és még két napon, alkalmanként napközben legalább  4-4 órán át kell nyitva lennie.
• A Kincsem emlékhelyet az ún. Göd Kártyával rendelkezők ingyenesen látogathatják.
• Játékterem, diszkó és egyéb a gödi kertvárosi környezetet zavaró tevékenység kizárt.
• Legfeljebb a hasznosítási időtartam végéig a pályázó az ingatlant vagy részeit egyedi tulajdonosi hozzájárulással albérletbe adhatja.
• Jelentős gépkocsiforgalmat vonzó tevékenység nem támogatott. A gépkocsik elhelyezéséről az országos és helyi jogszabályoknak gondoskodni kell.
• A beruházással felújított és/vagy korszerűsített épületnek meg kell felelnie a vonatkozó építési szabályoknak és energetikai szabványoknak.
• A pályázathoz benyújtott előtervek a későbbi engedélyezési/kiviteli tervek vonatkozásában a pályázót kötik.
• Amennyiben Pályázó a  benyújtott és kedvezően elbírált pályázatban megjelöltektől a saját érdekkörében felmerülő okból a megvalósítás vagy/és a hasznosítás során eltér úgy a Felek közötti szerződések megszűnnek.
• A teljes vállalt építészeti megvalósítás érdekében banki vagy/és dologi garanciát kell felmutatni 125.000.000 HUF értékben.
• Az Önkormányzat fenntartja a jogát, hogy a pályázati eljárást indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa.

4. A pályázókra vonatkozó elvárások:

• pályázhat magyar vagy közösségi lakhelyű/székhelyű jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet vagy büntetlen előéletű cselekvőképes természetes személy,
• a pályázónak nem lehet magyarországi köztartozása és ezt 30 napnál nem régebbi hatósági „nullás” igazolással bizonyítja, vagy szerepel az állami adóhatóság honlapján közzétett köztartozásmentes adózói adatbázisban,
• nincs lejárt határidejű tartozása Göd Város Önkormányzata vagy a Településellátó Szervezet felé,
• a pályázó szervezet nem áll csődeljárás alatt, nem indítottak ellene felszámolási eljárást és nem áll végelszámolás vagy felfüggesztés alatt.

5. A pályázati anyag tartalma, csatolandó dokumentumok:

• Hasznosítási koncepció és üzleti terv, amely alátámasztja a beruházás hasznosítási időszak alatti megtérülését, az ingatlan folyamatos jókarbantartásának teljesülését, ezzel egy közép-hosszútávú, határozott időre szóló komplex hasznosítási szerződés megkötését.
• A projekt futamidejének konkrét meghatározása.
• Építészeti előterv, benne színes homlokzati rajz, a tervezett felújítási, korszerűsítési, rekonstrukciós munkák leírása.
• Emlékhely előzetes terve, hasznosítási terve, elérhetőségének időszaka, felügyelete módjának leírása.
• Megalapozott forgalombecslés gyalogos, kerékpáros és gépkocsis kategóriákban.
• Az értékelési szempontokat alátámasztó terveket, számításokat a Pályázó saját belátása szerinti részletességgel, meggyőző erejű tartalommal és formában, közkeletű papír alapú vagy elektronikus formátumokban adja be.
• A pályázó személyére vonatkozó fent említett iratok.

 6. A pályázatok benyújtásának határideje és módja:

• 2013. július 15. (hétfő) 16⁰⁰ óra
• postai úton: Gödi Polgármesteri Hivatal címére való megküldésével (2131 Göd, Pesti út 81.)                                                     vagy
• személyesen: Gödi Polgármesteri Hivatal Titkárságán (2131 Göd, Pesti út 81. I. emelet)
• A pályázatot kérjük zárt borítékban, magyar nyelven benyújtani, a borítékon fel kell tüntetni a pályázó nevét, címét és a „Pályázat a Kincsem Istálló hasznosítására. Csak az ajánlattételi határidő lejártakor bontható fel!” jelzetet.

7. A pályázatok értékelési szempontjai:

A pályázatokat az alábbi csökkenő fontosságú szempontok alapján rangsoroljuk:

• A pályázó által vállalt megvalósítási és hasznosítási időszak hossza. A legkedvezőbb pályázat a legrövidebb időtartamú.
• Az épület fellelhető forrásokból rekonstruálható eredeti kiviteléhez való hasonlóság mértéke. A legkedvezőbb pályázat az épület külső megjelenésében hűen adja vissza az eredetit.
• Az épület tartóssága és környezettudatossága.
• Az emlékhely mérete, minősége, szakmaisága, eredetisége nyitvatartási ideje.
• Az épület környezetének forgalomtechnikai terhelése, a parkolás megoldásának minősége. A legkedvezőbb pályázat az esetleges gépkocsiforgalmat a környezet legkisebb zavarásával kezeli.

9. Az elbírálásra jogosultak, pályázat értékelése:

• A borítékbontás és az eredményhirdetés nyilvános, a bírálat zárt eljárásban történik.
• Borítékbontás időpontja: 2013. július 15. (hétfő) 17⁰⁰ óra. A borítékbontásról külön értesítést a pályázó nem kap. A borítékbontást a polgármester által megbízott személy végzi és a pályázatok alaki feltételeit ellenőrzi. Megállapításait jegyzőkönyvben rögzíti, melyet kérésre átad a jelenlévő pályázónak.
• A második értékelési szemponthoz kikérjük a Gödi Tervtanács véleményét.
• Az érvényes pályázatokat a polgármester által felkért 3 tagú munkacsoport (értékelő bizottság) a fent szempontok szerint értékeli, rangsorolja, majd előterjeszti a Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság és a Pénzügyi Ellenőrzési, Közbeszerzési és Jogi Bizottság elé.
• A pályázatokat a két említett bizottság együttesen értékeli. A két bizottság a saját értékelése szerinti első három helyezettet terjeszti fel a Képviselő-testülethez.
• A bizottsági értékelés legkésőbbi időpontja: 2013. augusztus 31.
• A bizottságok javaslatukat és véleményüket megküldik a Pályázóknak. A versenyben maradt Pályázók ez alapján pályázatukat kiegészíthetik.
• A Képviselő-testület meghatározza a hozzá felterjesztett 3 legjobb pályázat sorrendjét, megállapítja a pályázat nyertesét.
• Képviselő-testületi döntésének legkésőbbi időpontja: 2013. szeptember 30.
• Az eredményről történő értesítés határideje: a Képviselő-testületi ülést követő 8 munkanapon belül. Az ajánlatkérő az eredményről levélben tájékoztatja az ajánlattevőket.

10. A szerződéskötés legkésőbbi időpontja: a pályázat benyújtását követő 90. nap.

11. Egyéb adatok:

Az ingatlan munkanapokon megtekinthető a helyszínen, Juhász Anita vagyongazdálkodási ügyintézővel előzetesen egyeztetett időpontban (tel: 27/ 530-056).