A vidék népességmegtartó erejének növelése érdekében indított falusi családi otthon kedvezmény, a „ falusi CSOK” program 2019. júliusától vehető igénybe. A falusi CSOK keretében, meghatározott településeken, használt ingatlan (ház/lakás) vásárlásához akár 10 millió Ft támogatást lehet elérni. Ezek olyan hátrányos térségben lévő kistelepülések, ahol 5000 fő alatt van a lakosság száma, és az elmúlt években a lélekszámuk folyamatosan csökkent.
A vissza nem térítendő pályázatok iránti kérelem benyújtásának határideje 2022. június 30-ig lehetséges a jelenlegi jogszabályok szerint.
Továbbá a gazdaságvédelmi akcióterv újabb pontja értelmében 2020. január elsejétől az érintett településeken már nemcsak használt ingatlan vásárlók, de az új otthont építők is 5 millió forint összeghatárig visszaigényelhetik a forgalmi adót.
Fő szabálya a falusi CSOK-nak, hogy az ingatlan vételárára csak a támogatás fele fordítható, a másik részét kizárólag felújításra és korszerűsítésére lehet fordítani. A falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás a gyermekszámtól függően, ellentétben a CSOK-kal, amely hitel.
A falusi CSOK ingatlan vásárlásra fordítható összege 1 gyermek esetén 300 000 Ft, 2 gyermek esetén 1,3 millió Ft, 3 gyerek esetén 5 millió Ft.
Az igényléshez feltétele, hogy az igénylők egyikének legalább 1 éves (10 milliós Ft összegű támogatás esetén 2 év) folyamatos Társadalombiztosítási Jogviszony (TB) szükséges, amelybe a közmunka is beszámít.
Lényeges, hogy a falusi CSOK olyan külterületi ingatlanokra, amelyek lakóház besorolással rendelkeznek is igényelhető, ellenben ha a besorolás szerint üdülő, vagy hétvégi ház, vagy gazdasági épületnek minősülnek, akkor nem jár a támogatás.
Tanya, vagy birtokközpont területén lévő lakóingatlanra szintén jár a támogatás.
A falusi CSOK a minimális alapterületet szintén szabályozza:
A minimális alapterületnek a bővítést követően 1 gyermek esetén 40 négyzetméter, 2 gyerek esetében 50 négyzetméter, 3 gyerek esetében 60 négyzetméter és négy gyermek esetén 70 négyzetméternek kell lennie. A maximális alapterületet a rendelet nem határozza meg.
A falusi CSOK ingatlan bővítésre és korszerűsítésre fordítható összege 1 gyermek esetén 300 000 Ft, 2 gyermek esetén 1,3 millió Ft, 3 gyerek esetén 5 millió Ft.
A támogatás elnyerését követően 3 év áll rendelkezésre a korszerűsítés munkálatainak elvégzésére.
Amennyiben a szerződés feltételei nem teljesülnek, akkor a büntető kamatok mellett a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni.
A falusi CSOK a következő korszerűsítési munkálatokat támogatja:
- közműszolgáltatások (víz,csatorna, elektromos, gáz)bevezetése és a belső hálózatának kiépítése
- WC-vel, fürdőszoba kialakítása, amennyiben nem rendelkezik az ingatlan
- központi fűtés csere, vagy kialakítás
- épületszigetelés (hő, hang és vízszigetelés)
- energiatakarékos külső nyílászáró csere
- tetőcsere, tetőfelújítás és szigetelés
- kémény felújítása vagy építése
- a belső térben burkolatcsere, a különböző helyiségek, mint WC, fürdőszoba, és a konyha felújítása.
Ha az ingatlanhoz azonos helyrajzi számon melléképület is tartozik, akkor annak korszerűsítési költségeinek és a kerítés építés költségeinek legfeljebb 30 százalékára érhető el támogatás.
A munkálatok közül több célra is igényelhető a támogatás.
A falusi CSOK igénylés feltételei a következők:
- Magyar állampolgárok, vagy letelepedési engedéllyel rendelkezők vehetik igénybe.
- Folyamatos két éves TB jogviszony szükséges.
- Mindkét igénylő félnek 18 év felettinek kell lennie.
- Amennyiben tervezni kívánnak még gyermeket, ebben az esetben mindkét igénylőnél maximum a 40 éves korhatár lehetséges.
- A támogatási listán szereplő településen állandó lakcímbejelentés létesítése mellett életvitel szerűen, 10 évig kell tartózkodni.
A rendelet a támogatott gyermek fogalmát a következő módon szabályozza:
- 12 hetes magzat (az elhalálozott vagy halva született gyermek is.)
- Az igénylékkel egy háztartásban élő közösen örökbe fogadott gyermek.
A 25 éves életkort, illetve az önálló keresettel rendelkező gyermek nem számítható bele a támogatott gyermek kategóriába.
A falusi CSOK esetében a következő kizáró okok fordulhatnak elő: Köztartozással(-NAV felé) rendelkezők, büntetett előéletű személyek, nem elegendő idejű biztosított jogviszonnyal rendelkezők és a 18 éves kor alatti igénylők sem részesülhetnek támogatásban.
További fontos tudnivalók a falusi CSOK-kal kapcsolatban:
Egyedülállók, vagy elvált személyek már meglévő gyermekük alapján jogosultak a támogatásra.
A támogatást igénylőknek akár több ingatlan tulajdona is lehet, és csak az igénylést követően kell a településre költözniük.
A támogatást elnyert ingatlan 10 éven belül nem adható el (a támogatás visszafizetése nélkül), és nem adható bérbe, haszonélvezeti jog , vagy bérleti jog sem ruházható más személyre.
A rendelet engedélyezi egyéni vállalkozás bejelentését az ingatlanba.
Továbbá az igénylők gyermekei a támogatott településen kívüli más településen járhatnak iskolába, óvodába.
A támogatás mellé speciális, állami kamattámogatású lakáshitel igényelhető (Falusi CSOK+Hitel) maximum 25 évre.
A falusi CSOK támogatás igénylésének bonyolítását az OTP és a Takarékbank országos fiókjaiban tehetik meg az ügyfelek.
Módosultak 2020. januártól a falusi CSOK szabályai! – Módosítás I.
A használt ingatlanok (ház, lakás, tanya) felújításának, korszerűsítésének, és bővítésének a költségeire is igényelhető az áfa-visszatérítés. Ennek összege maximálisan 5 millió forint lehet, és a költségeket számlával kell igazolni. Azok a számlák vehetőek figyelembe, amelyek 2022. június 30-ig kerülnek kiállításra.
Módosultak a CSOK szabályai tekintettel a koronavírus-járványra! – Módosítás II.
Mivel a koronavírus-járvány következtében többen veszíthetik el a munkahelyüket- ugyanakkor a tízmilliós CSOK feltétele a 2 év folyamatos jogviszony- a veszélyhelyzet időszakából annak, aki újból elhelyezkedik, maximum fél évet beszámítanak a munkaviszonyba.
