Magyarország az utóbbi években elég komoly figyelmet kapott a befektetők radarján. Tök jó a fekvése, benne vagyunk az EU-ban, a munkaerő ára még mindig barátibb, mint nyugaton, és van pár szektor, ami kifejezetten húz. Persze mindenki azt kérdezi: na, akkor érdemes itt invesztálni vagy sem? A válasz nem egy sima igen/nem sztori: sokat számít, hogy melyik területet nézed, mennyire bírod a rizikót, és mennyire vagy képben a hazai szabályokkal.  Hasonló, mint egy kaszinó választása. Amíg ugyanis a 22Bet nagyszerű előnyöket biztosít, ez nem minden kaszinóval van így.

Ebben a cikkben végigszaladunk három nagyobb pályán: ingatlan, tőzsde, startupok. Plusz csekkoljuk, mennyire vonzó a külföldi befektetőknek, és mi a helyzet a kockázatokkal, adókkal, kilátásokkal.

Ingatlan: Stabil, de már nem annyira aranybánya

Az ingatlanpiac itthon mindig is menő volt. Budapest a maga történelmi házaival, újépítésű projektjeivel és turistás belvárosával régóta vonzza a külföldieket is. Az elmúlt 10 évben az árak kb. dupláztak, főleg a fővárosban. A rövid távú kiadás (Airbnb meg hasonlók) sokáig aranytojást tojó tyúk volt, de a szabályozások szigorodásával kicsit visszaesett.

Vidék sem marad ki: Debrecen, Győr, Szeged pörög, mert ipari beruházások jönnek, egyetemek is húzzák a keresletet, így a kiadás stabil biznisz.

A kereskedelmi ingatlan szintén érdekes: raktárak és logisztikai központok brutál keresletet kaptak, mert Magyarország középen van az EU térképén: kelet és nyugat közt simán tranzit hub lett. Az irodapiac picit belassult a home office hullám miatt, de még mindig van benne potenciál.

Az ingatlanpiac biztonságos, de a hozamok már nem olyan őrült magasak, mint 8–10 éve.

Tőzsde: Kicsi, de nem halott

A Budapesti Értéktőzsde nem Wall Street, de azért nem kell leírni. Nálunk a nagyágyúk viszik a prímet: OTP (bank), MOL (olaj), Richter (gyógyszer). Ezek a papírok adják a forgalom gerincét, és elég stabilnak számítanak.

A piac mérete persze kisebb, így a likviditás is gyengébb, vagyis néha nagyobb mozgások vannak, mint amit megszoktál nyugaton. Ez lehet para, de lehet lehetőség is, ha jól játszol. Az osztalék hozam viszont sokszor elég csábító, főleg MOL és OTP részvényeknél.

Akinek nincs kedve közvetlenül magyar papírokkal szórakozni, az simán vehet régiós ETF-eket, amiben benne vannak a magyar cégek is. Szóval opció van bőven, csak ész kell hozzá, mert a politika és a gazdaság itt gyorsan tudja rángatni az árfolyamokat.

Startupok: Feltörekvő játszótér

A magyar startup világ még nem Berlin vagy London, de nem is kell szégyenkezni. Budapest lett az IT és a fintech egyik közép-európai központja, és brutál sok ügyes mérnök, fejlesztő nyomja itt. Az ökoszisztéma szépen növekszik, inkubátorok, akcelerátorok tolják a fiatalokat.

A költségek jóval alacsonyabbak, mint Nyugat-Európában, így ugyanaz a befektetett pénz sokkal messzebbre elér.

Persze van árnyoldal is: a helyi tőkepiacon kevesebb a pénz, sok tehetség külföldre megy, hogy nagyobb piacokon próbáljon szerencsét. Ennek ellenére, aki nagy kockázatot bevállal, komoly megtérülést is kaphat: tipikus high risk, high reward játék.

Rizikók, adók, kilátások

• Rizikók: Az országban a politika sokszor kiszámíthatatlan, a szabályozások gyorsan változhatnak, és ez a befektetőknek para. A gazdaság nagyban függ az EU-s forrásoktól, ha azok csúsznak, az rögtön meglátszik. A forint árfolyam ingadozása szintén veszélyt jelent a külföldi pénzzel játszóknak.

• Adók: Itt viszont erős a magyar pálya: 9%-os társasági adóval Magyarország a legalacsonyabb kulccsal nyomul az EU-ban. Ez baromi vonzó a nagy cégeknek. Persze vannak más adók is (áfa 27%: az EU-ban a legmagasabb), de a profitadó fronton kifejezetten versenyképesek vagyunk.

• Kilátások: A jövőt nézve a real estate stabil marad, bár nagy boom már nem várható. A tőzsdén a nagy cégek továbbra is meghatározóak lesznek, de igazi nagy növekedést inkább a startup világtól lehet várni. Ha az állam tovább tolja az innovációt és az ipari beruházásokat, akkor Magyarország továbbra is érdekes célpont marad.